Bonjour à tous,

Un petit historique de mon passé : Architecte naval de formation, j’ai été embauché en tant qu’Ingénieur Cadre au Bureau Veritas dans le domaine du
contrôle de la certification des bateaux de plaisance en Europe et dans le monde. Après disons 4 ans en RP, un raz le bol survient et je décide de quitter mon boulot ( congé pour création d’entreprise ) et partir en corse pour créer mon entreprise de coutellerie et de forge ….. Première année pas trop mal, deuxième inexistante du à mon accident de moto.

J’ai donné ma démission à mon boulot suite à mon congé et je vais stopper mon entreprise de coutellerie pour démarrer un nouveau projet.

Lors d’une recherche immobilière pour disons stoker mon petit bordel à deux roues, j’ai par hasard revisité des locaux que je connaissais jadis lors de mes premiers pas sur le sol corse il y a 20 ans.

Un complexe hôtelier abandonné depuis maintenant 15 ans suite à plusieurs soucis ( impayé, hypothèque ect …. ). Ce complexe hôteliers situé au bord d’un fleuve se détail comme suit :

Une entrée désert un ancien moulin. Au sous sol de ce moulin, était la salle du restaurant et au rdc et au premier une habitation principal. Accoler au moulin les cuisines du restaurant au même niveau que celui-ci et le au-dessus une salle de réception.

Un bassin de 35 mètres de long par 4 de large sépare deux autres bâtiments locatifs. L’un de quatre logements et l’autre de 25.


L’ensemble de ce complexe hôteliers est comme vous le pensez peut être, dans un état avancé de délabrement. Principalement les toitures à refaire, l’ensembles des ouverture (portes et fenêtres) à reprendre, l’intérieur
à refaire, électricité plomberie, carrelage ect …. Pas d’eau ( forage à prévoir ) ni assainissement (mini station d’épuration) ….

Bref du job que vous n’imaginez même pas mais je suis motivé et pense qu’il y a moyen de faire quelques chose de bien. Sachant que ces lieux il y a plus de 25 ans fonctionnaient à merveille!!

Je vous mettrais quelques photos et le plan ci-dessous n’est pas tout à fait exact ! mais dans l’ensemble vous montre les lieux.





La vue aérienne montre les bâtiments hôteliers, le moulin n’est pas trop visible.



J’y travail depuis un an maintenant, j’ai de bon contact avec l’urbanisme pour rouvrir ces lieux. Car c’est en zone inondable à aléa très fort … et oui je ne vous l’avais pas dit !!!

Donc aucune possibilité de construire de nouveau locaux et je ne peux faire
que des ravalements de toiture et de façade sans aucun changement de situation. C'est-à-dire ne pas changer le type d’utilisation : un hôtel restaurant deviendrais un gîte de groupe, un hébergement touristique de courte durée.

Donc une réouverture est possible si je fournis à l’urbanisme un plan de prévention. Grace au différents outils disponibles : banque Hydro, pluviométrie, mesure limnimétrie, logiciel osiris permettent de prévoir les montés d’eau et organiser les évacuations. Jadis il y a eu une crue en 1993 et le complexe n’a pas été inondé.

Aujourd’hui en plus de travailler sur le plan de prévention, je suis en relations avec une banque et le domaine pour négocier un rachat de ces lieux. Une réunion est prévue mi janvier.

Pour avancer, je me basse sur gîte connu ( deviner !!! ) mais la configuration des lieux me pose quelques soucis que je voulais vous faire part pour que vous puissiez peut être m’éclairer de vos connaissances.

Les lieux moins de 150 personnes
ERP de 4 ou 5 ème catégorie à définir
Type d’ERP …. J’en sais rien, normalement hôtellerie + restauration
Je dois voir un expert comptable pour faire les prévisionnelles
Je vois un ami dans le BTP pour chiffrer la réhabilitation
Faire le bilan des aides possibles de l’état, communes, tourisme, Europe etc …. En cours
Voir avec la règlementation pour l’incendie, handicapée ect
Finaliser ce plan de prévention

Aujourd’hui, dès que je connais le montant du rachat et le montant de la
réhabilitation d’une partie ou de l’ensemble, il me faudra l’intégrer dans les bilans prévisionnels.

Le hic c’est que je ne sais pas trop prévoir ce truc là !!!! Auriez vous une idée pour préparer ce genre de choses ????

En faite j’ai pleins d’idées, pas mal de solutions pour les différentes impasses que la configuration des lieux m’impose. Bon j’ai pas un rond et là il en faudra des roros !!!! Mais avec les aides, crédit d’impôts et le développement de la corse j’y crois !

Mais j’ai du mal à trouver les infos pour avancer correctement. Je pense qu’un expert comptable pourrait m’aider.

Voilà c’était pour vous faire par de ce projet, j’espère qu’il aboutira !

Des idées, des conseils, des liens, bref tous ce que vous pensez que cela m’aidera je prend !

Des tofs arriverons prochainement.

Mika

Pfiouuuuuuuuu !

Tu te lances dans le titanesque mon ami !

Je suis pas un pro du bâtiment, mais une construction pas habitée depuis 15 ans va demander, amha, une quantité de pognon énorme pour être remise à niveau !

Ben voilà un projet audacieux. Malheureusement, je n'ai aucune compétence dans ce domaine, comme dans les autres d'ailleurs.
Bon courage Mika dans tes recherches et dans ton entreprise.

Et ben.......Je dois dire que moi aussi je lorgne sur une gros batiment, qui vient de refermer..(il a réouvert il y a un an, et refermé cette année...bon , on a testé le resto, et c'était du grand n'importe quoi!!!!) et vu que je ne trouve pas de boulots pour le moment, je vais finir par aller me renseigner..

En tout cas, bonne chance pour ton projet!

Là chapeau!!!! bon courage Mika!!!! mais c'est un super projet qui de prendra énormément de temps et d'argent! mais quel résultat après......

D'ici à février je saurais un peu le coté financier du job !!

Maintenant les habitations ne sont pas trop abimés quand même. Même si à chaque fois que je vais revisiter les lieux, je me dis pfffffffff ca va me couter un fric fou !!!

Certaines zones de toiture sont abimées mais le reste est propre.

Si vous trouvez des infos au hasard d'une balade sur le net ...

Au fait je ne l'ai pas dis mais un barrage va se créer ( en cours de construction ) en amont de mon projet. Donc la zone inondable risque de ne plus trop l'être.

A une quinzaine de kilomètres de Popriano?

La situation ne semble pas trop mauvaise eu égard aux Ferries...

Mais je n'ai aucune compétence en ce domaine...

J'espère que tu pourras mener cela à bien...

Bonne chance...

Même pas Bob, 8 kms. Cet été et les étés précédent le passage de nos motards n'a pas cessé ...

Il n'y a aucun gite en corse pour les motards comme il doivent de l'être.

Les lieux sont superbes !! Vous le verrez quand je vous montrerais le prospectus.

Dans ce monde il y a des dingues vraiment couillus!

Je te souhaite de tout cœur de mener à bien ce rêve formidable!

Déjà que je suis en stress juste pour mes plaquettes de freins, alors un truc comme çà...

le batiment ça commence un peu a être mon truc, je pense que la les travaux vont être énorme tout doit être à refaire.
les infiltrations c'est ce qu'il y a de pire dans une maison!!!...un toit c'est ce qui protége un batiment!!!...
je vois que tu fais référence a valou, elle son exploitation était en parfait état au niveau des batiments il fallait juste un rafraichissement.

Salut,

Pour te donner un avis objectif, j'en parle avec ma femme ce soir. Elle travaille dans le developpement touristique et a déjà rencontré plusieurs porteurs de projet comme toi.
Elle saura te donner qq pistes.

Salut Manu, en effet Le Frat est nickel mais Valou pourra m'apporter tout le reste !! la gestion, le boulot ...

Merci Cyril, surtout n'hésite pas à me poser des questions pour orienter votre aide.

Tout d'abord Mika un grand coup de chapeau !

Sinon, pour le prévisionnel, quand j'ai eu à faire le mien, j'ai vu plusieurs comptables.
A chaque fois ca a été la même chose, prévisionnel gratuit du moment que la compta est réalisée chez eux ensuite.

Par contre il est inutile d'aller les voir tant que tu n'as pas tous les couts (remise en état, entretien, fonctionnement, apport, etc etc)

Courage, et tiens bon la barre !

qui ne tente rien a rien et une chose et sur en premiers clients tu auras manu mondlin et papille60 et leurs sds!!!...

Chapeau bas pour un projets pareil


Mais venant de toi... je suis à peine surpris


J'essayerai de t'aider dans mes compétences .... limités. EN tout cas j'ai un métreur dans les relations.