Salut Mika,

J'ai passé le SSIAP 1 l'annee derniere (Agent de Service Securité Incendie et Aide à la Personne) et dans les cours, il y a les categories et les types des ERPs...ainsi que les divers dispositifs incendies à avoir pour chaques types....mais je ne me souviens plus de tout ...

Je regarde mon bouquin de cours demain au boulot et je te reponds...

(envoie-moi un mp quand même pour me le rappeler !!!)

Bravo pour ton ambitieux projet dont nous avait présenté les prémices à Saint Rémy.

Concernant les ERP d'après mes souvenirs de la BSPP :
L'ERP est en fonction du nombre de personnes que tu reçois dans ton
établissement. Ceci permettra de faire ton installation : RIA,
détécteurs de fumée, issue de secours, extincteurs...
Les issues de secours et le nombre d'extincteur se définissent par
rapport à la surface totale de ton établissement et de sa configuration.
Tu peux demander à la caserne la plus proche ou alors au SDIS de Corse
(Service départemental d'Incendie et de Secours) de se déplacer sur le
site pour te donner des conseils et t'indiquer ce que tu dois faire.

En tout cas bon courage à toi

Fais gaffes aux histoires d'assainissement et forage, c'est à la mode de chercher les complications. Demande toujours un écrit aux différentes administrations. Ils n'ont pas toujours la mémoire. C'est con de freiner un dossier pour ça.

Bon courrage

Nan Dé Diou!!!

Quel projet...

Je laisse les personnes compétentes t'apporter leur aide, car dans ce domaine, je ne te serai pas d'une grande utilité.

Bon courage pour la suite.
Je suis les opérations de près.

@+

Et bah, quel projet !!!

Dèjà que reprendre une affaire avec des locaux habitables me parait pas simple, alors là c'est une autre paire de manches !!!

Bon courage dans tes recherches

Superbe projet. Il y a du boulot, certe, mais d'après ta description, beaucoup de potentiel.
Et là, c'est pour toi, tu ne devras rien à personne.

Te souhaiter bon courage, c'est tout ce que je peux faire pour l'instant. Après, on en profitera, lorsque ce sera fini, pour visiter la Corse

franchement super projet. que de motivations! j'espere pour toi que tu réussiras sans trop de galères...
bon courage en tout cas!

Sacré projet, courage.
Comme çà on pourra faire un rassemblement vfr-cdf en corse
On aura dejà le point de chute.

Salut Mika !

Comme d'habitude rien ne t'arretes et c'est tant mieux.

J'ai bien lu l'ensemble de ton projet et je le trouve fort interessant et ambitieux.

Je ne vois pas trop en quoi je peux t'aider pour le moment, mais je garde cette idée en tête.

A plus

Pascal

Bon, on a pas eut le temps hier soir de te répondre par écrit. Flo a bien regardé ton projet sur le topic.

Elle te fera le détail ce soir je pense.

Mais déjà je te donne 2 - 3 commentaires:

- Côté renseignements, elle va te donner un contact chez nous qui s'occupe de porteurs de projets comme le tient. Elle sera la plus qualifié pour te conseiller même si c'est pas le m^me secteur géographique.
- Nos 2 esprits de commerciaux ont tout de suite penser: Marge dégagé. Le contact qu'elle te donnera te fournira des chiffres réels de gites d'étapes ou de groupe.

- Premier constat, vu la configuration des batiments..., la meilleur solution n'est pas forcement un gite mais plutôt un hotel.

- La taille importante du projet n'est pas un atout pour démarrer ce type d'activité.

- Conseil de flo qui s'occupe surtout de commercialisation, c'est en général le point le plus négligé par les structures d'hebergement. La tête dans les travaux on pense à plein de trucs, mais pas assez aux futurs clients et relations de proximité.

- Point positif, se caler sur une niche de clientèle "motarde". C'est bien, mais si en plus tu as un sentier proche, c'est mieux. Cette clientèle marche énormément au bouche à oreille.

Bon voila en vrac quelques réactions à chaud. Je te prévient, on seras très objectif, pas la peine que tu consacre du temps sur un projet s'il n'est pas viable. Mieux vaut que tu concentre ton énergie sur un autre projet durable dans ce cas. Je pense que Flo va te conseiller comme si c'était pour elle, en effet elle a dans la t^te de diriger un jour une strucutre d'hebergement.

A+

Merci Cyril pour ces infos.

En effet la configuration des lieux laisserait plutôt envisager une utilisation de type hôtellerie même si le restaurant est assez éloigné des chambres ( ce pourquoi il avait été concu ). De plus il faudrait un service de chambres, un restaurant avec menu, carte ( ce que je veux éviter ).

Ca me tente pas trop et de plus des gites et hotel il y en a suffisament à ma connaissance dans les alentours.

Ouvrir ce genre d'établissement aux passants, motards, groupes, familles, cyclistes et randonneurs cherchant une nuit, un simple couvert .... Par contre faire un mixte hôtellerie de type gite et une location estival de petit appartement serait aussi intéressant financièrement.

Pour le moment je ne dépense que du temps, c'est pourquoi je me lance. Dès qu'il faudra investir pour avancer là je serais déjà sur de la viabilité. Dans un premier temps je défini le prix de rachat et les travaux et l'ensemble des charges liées à ce type d'exploitation pour déterminer le plan de financement et les prévisionels.

Je sais c'est un projet assez imortant qui n'est pas forcément un atout pour débuter et je suis seul dessus.

En général le hors saison n'est pas du tout exploité dans la région. Tout est fermé !! donc être présent pour les chasseurs, pecheur, salle de RDV ect serait surement bien vu !!!

Allez-y soyez objectifs cela m'aidera à avancer !!!

Merci beaucoup

je ne connais pas trop la corse, mais un gite motard est une excellente idée

perso quand je suis ne moto, je ne recherche pas le luxe, mais un lit, un toit et une table avec des gens sympas
avec toi , la sympathie est là, donc c'est déjà ça

après il faut évaluer le montant des travaux, ce qu'il y a à faire pour être aux normes et une évaluation du chiffre d'affaire et du fond de roulement
c'est déjà du temps...

Pour le cout des travaux, achat et mise au normes, achat matos ect.. j'ai de quoi faire et j'ai la possibilité d'avoir des chiffres. Ce point là est en cour de calcul.

Par contre pour le CA c'est à moi de le définir par rapport à la fréquentation possible, ce que je propose ... et là c'est plus dur !!

Tous ce qui concernes le cout des charges, assurances en Zone inondable, impot, je n'ais pas trop d'infos !

Là j'aurais besoin d'un coup de pouce !!

Pour ma part j'ai pris les choses dans l'ordre et mon projet semble tenir debout, donc voila comment j'ai fait (rapporté à ton projet) :

- ce que tu veux faire => les dépenses pour y arriver. Je parle là tres technique : nombre de chambre, taille de l'ensemble, remise aux normes etc. Tu connaitras ainsi le cout de la remise en état.
- frais de fonctionnement. Assurance, électricité, eau etc etc. Pour ca tu contactes les organismes ad'hoc. Tu n'as pas besoin d'un coût à l'euro près mais d'une évalutaion.
- Rémunération que tu souhaites en sortir.

A partir de là un comptable pourra te sortir un prévisionnel. Il connaît les impots, il connaît les charges salariales, les amortissements, les taux d'interets etc.

A ce moment là tu connaitras ton chiffre d'affaire à réaliser.

De ce chiffre tu pourras réfléchir pour comment l'obtenir (cout de la nuitée, du repas, du petit dej, et de différents autres services). Si tu vois que c'est pas réalisable tu pourras repartir à la base, en voyant plus petit.

Ensuite il te faudra réaliser une étude de marché. Ca va prendre un sacré bout de temps. Mais c'est indispensable.

Mon projet (bien moins ambitieux que le tiens) arrive à terme et il m'a fallu 4 mois pour le boucler. Parfois il y a des moments ou c'est long mais tiens bon, t'as la ténacité et les capacités pour aboutir.

Autre point, regarde si il n'y a aps des forums internet existants. Ca peut réellement t'aider.
Contactes aussi la CCI du coin, ils peuvent t'aider, t'aiguiller et te mettre en relation avec les bonnes personnes.
Contactes les élus du village concerné (maire, député). Sentir un peu s'ils sont interessés ou pas. Ca peut aider d'avoir des appuis politiques.